水交社樓寓
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台南市區買房 南區新光三越/大成國中/水交社5+6樓健身公
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
668 萬
630 萬 - 參考單價：25.44 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
西門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：24.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.22 坪
- 附屬建物面積：2.14 坪
- 共同使用：4.39 坪
- 土地面積：7.29 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件屬於典型的「地段價值」優於「建物條件」的公寓。
是否值得購買？ 如果您是為了學區需求、預算有限但希望進入核心商圈，或是作為長線收租投資，此物件具有高度購買價值；但若是追求居住舒適度、有老人同住或看重未來資產增值潛力，則需慎重考慮。
主要理由：
- 地段與學區護城河：西門路一段與大成國中的組合，保值性強，無論自住或出租都有穩定客源。
- 老舊建物的財務風險：41 年屋齡是最大的變數，購屋前務必確認銀行核貸成數與年限，避免資金規劃失誤。
- 空間實用的代價：雖然坪數不大，但透過增建達到 5 房設計，適合需求分房的家庭或投資分割出租，不過實際居住隱私與寬度需親身體驗評估。
建議先確認貸款資格，並親自上樓檢查 5 樓的爬梯狀況與鄰居噪音情況，再行決定是否簽約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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賴薇渟(仲介，收取服務費)
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台南北區康莊 加盟店
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